在不动产投资信托中，投资者以购买信托法上产权证书的方式将资金交给受托人，从而取得受益人地位受托人有权将该资金用于不动产经营，并须将不动产收益分配给投资的受益人不动产投资信托常常被投资者作为减少纳税或延缓纳税的手段。

不动产投资信托基金是一种以发行收益凭证的形式汇集大多特定投资者的资金，通过专门投资机构进行投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金制度其和其他不动产信托形式相比，不动产投资信托基金的主要特点是集体投资委托经营分散投资共同受益。

尽管信托投资公司参与房地产资金供给，但其份额极小与国外相比，我国信托公司提供的房地产信托功能有限，主要问题包括产品单一运营模式简单流动性差规模小利率定价同质化和销售周期短为降低银行系统风险并丰富投资者选择，发展不动产投资信托是策略之一，但其发展需要解决法律问题首先，不动产投资。

1、不动产投资领域涵盖多种信托类型，主要包括权益型Equity REIT抵押型Mortgage REIT和混合型Hybrid REIT权益型REIT主要投资于产生收益的不动产资产，如公寓楼购物中心停车场和高尔夫球场等，这类信托的核心价值在于持有并运营这些物业以获取租金收入抵押型REIT则是专注于不动产抵押贷款资产。

2、不动产投资信托有多种类型，主要分为以下几类1 权益型Equity REIT这类信托主要投资于收益型不动产，例如公寓楼购物中心停车场和高尔夫球场等它们通过收取租金或物业增值收益来实现投资回报2 抵押型Mortgage REIT它们持有不动产的抵押贷款资产，通过收取利息收入来获取收益这类信。